이번호에는 지난호에서 말씀드린대로 부동산 관련 분쟁에 대처하는 방법에 대해 알아보려 합니다.

물론 분쟁은 없으면 좋겠지만 집주인과 세입자사이에 서로의 입장차에 있어 크고작은 분쟁이 종종 발생하기도 합니다.

이럴 때 당사자간에 협의가 되면 가장 좋겠지만 그렇게 되지 않는다면 일단은 알고계셔서 도움이 될 정보들을 기재하여 봅니다.

싱가폴 주법원 (www.statecourts.gov.sg) 사이트에 들어가시면 소액재판소(Small Claims Tribunals)에 관한 정보가 상세히 나와 있습니다.

이를테면

General Information(일반정보)로

Location & operating Hours (위치 및 업무시간)

State Courts Building
No 1 Havelock Square
Singapore 059724

Level 1, State Courts building 

Filling Fee (접수비)

Consumer와 Non-consumer의 차이는 돈을 낸 쪽은 Consumer, 돈을 받는 쪽은 Non-Consumer로 구분을 하게 됩니다.

따라서 접수시에 세입자는 Consumer, 집주인은 Non-consumer가 됩니다.

Level 1, State Courts building 

About Small Claims Tribunals (소액재판소에 관해)

Attending consultation/mediation (상담 / 중재 참석)

After a claim is lodged or filed, the Tribunals will fix the claim for a consultation/mediation before the Registrar. The Tribunals will generally fix the consultation/mediation within 10 or within 14 days from the date of filing of the claim. If a claim is not settled at the consultation before the Registrar, it will generally be fixed for hearing within 7 or within 10 days from the date of consultation.

주장이 제기 또는 제기 된 후, 재판소는 등록 전에 상담 / 중재 청구가 해결됩니다. 법정은 일반적으로 청구 접수 한 날로부터 10 또는 14 이내 일 이내에 협의 / 조정을 수정합니다. 청구의 등록 전에 상담에서 해결되지 않을 경우, 일반적으로 협의 한 날로부터 7 일 이내에 또는 10 일 이내에 청문회를 하여 해결 될 것입니다.

For a tourist claim, the Tribunals may fix both the consultation/mediation and the hearing within 24 hours of filing of the claim.

관광객의 경우, 재판소는 협의 / 조정 및 청구의 접수 후 24 시간 이내에 청문회를 모두 해결할 수 있습니다.

The Tribunals employ mediation extensively in their proceedings. At the consultation before the Registrar, the Registrar will mediate the claim, to assist parties in resolving the dispute. If the claim is fixed for Hearing before the Referee, the Referee may also explore the possibility of settlement, before adjudicating the claim.

법정은 재판 절차에서 광범위하게 중재를 합니다. 등록 기관 이전 상담에서 등록 기관은 분쟁을 해결하는 당사자를 지원하기 위해 주장을 중재합니다.  만약 청문회가 심판 전에 잡혀있는 경우, 심판은 청구를 판결 전에 해결의 가능성을 모색할 수도 있습니다.

아울러 전체 과정은 다음과 같습니다.

1. Lodging a Claim (접수)

2. The Consultation (출석)

3. The Hearing (청문회)

4. Enforcing the Order (판결)

5. Appeal (항소)

그럼 우선Lodging a Claim (접수)에 대해 알아보겠습니다.

접수의 방법은 두가지입니다.

직접 방문하여 접수하는것과 Fax를 이용하는 방법

직접 방문시에는

When attending at the Tribunals, please take a Q number for registration from the Q machine at the SCT waiting area.

 1층접수대에서 번호표를 뽑고 접수를 하며

구비서류는

1.  3 sets of photocopies of the said original Claim Form. (아래에 첨부하였습니다.)

2. 1 photocopy each of any other supporting document;

(모든 서류의 사본 1부씩,

예를 들면 TA(계약서), 청구인의 IC혹은 여권 원본 및 사본, 그밖에 필요하다고 생각되는 서류들의 복사본 1부)

3. An original copy of the latest Instant Information search [Business Profile] of the Respondent, if the Respondent is a business concern, obtained no earlier than 1 month from the date of filing of the Claim;

(청구 상대가 회사의 경우 최근 한달안의 회사 Bizfile )

(www.acra.gov.sgwww.bizfile.gov.sg 에서 구할 수 있습니다.)

4. A photocopy of the Instant Information search [Business Profile] if you, as the Claimant, is a business concern;

(청구인이 회사며 회사업무와 관련시 청구회사의 Bizfile.)

5. An authorisation letter on your company’s letterhead, if you are filing on behalf of a Claimant company;

(만일 당신이 회사를 대표해서 개인적으로 Claim을 할 경우 회사레터헤드가 있는 레터)

일반적인 집주인 혹은 세입자와의 분쟁은 대부분 서류1,2번을 준비해서 가면 될 듯 합니다.

Fax 접수시엔 모든서류를 Fax 65364478 or 64355994후에 7일이내에우편으로 Cheque “Registrar, State Courts” 를 보내야 합니다.

이하 Claim Form입니다.

(Page 1)_______________________________________________________________–

FORM 1

The Small Claims Tribunals Act

(CHAPTER 308)

CLAIM

A.Particulars of Claimant (청구인 정보) 
 Name :     
 Address:      
         
 Tel:     Fax:     E-mail:      
           
B.I hereby give notice that I wish to lodge a claim against the following respondent(s):-(청구대상 정보)

ㄴㅇㄴㄴㄴ        
 
 Name :      
 Address:      
         
 Tel:     Fax:     E-mail:      
           
C.Particulars of Claim: 
 [Please complete the next page] 
   
   
   
Dated this     day of     ,201      

                                                                                                                          _____________________

                                                                                                            Signature of Claimant

NAME:    
  
DESIGNATION:    

* Claim No.    SCT /                          / 201__

(* To be completed by SCT Registry)                                                                                                          

(Page2)____________________________________________________________________________

Annex to Form 1

A                                                                                    NATURE OF DISPUTE.   Please tickP 
1. CONTRACT FOR  SALE OF  GOODS2. CONTRACT FOR PROVISION      OF SERVICES3. DAMAGE TO PROPERTY4. LEASE NOT EXCEEDING 2 YEARS     (RESIDENTIAL PREMISES)
Defective GoodsUnsatisfactory ServicesOwner of PropertyBreach of Tenant’s Obligation
Non-DeliveryIncomplete ServicesDamage not arising from motor vehicle accidentBreach of Landlord’s Obligation
Goods Not As ContractedNo Services Rendered   Refund of Rental Deposit (디파짓을 돌려받지 못함)
Non-PaymentNon Payment[Note: Property damage arising from a motor vehicle accident cannot be claimed at SCT]Rental Arrears
Cancellation/Opt OutOthers   
Refund (motor vehicle deposit)      
Complete Boxes B, E & FComplete Boxes B, E & FComplete Boxes C, E & FComplete Boxes D, E & F
PARTICULARS OF CLAIM
BCONTRACT FOR GOODS SOLD/SERVICES PROVIDED
1Name Type of Goods Sold or Services provided:    
2Contract Sum:                                           $       3Paid :     4Balance Sum:       
5Contract Date:      6Date Contract Performed:     7Date Contract Defaulted:                                        
8Invoice Nos:     
CDAMAGE TO PROPERTY
1Date Damage Occurred:    
2Details of Damaged Property:    
3Place Where Damage Occurred:    
DRESIDENTIAL LEASE
1Premises at:     주소기입
2Date of Tenancy Agreement: 계약일     3Period of Tenancy:  렌탈기간                                            to       4Monthly Rental: 월세      
EBRIEF SUMMARY OF CLAIM
    
FCLAIMING FOR :    PleaseP 
1WORK ORDER (사과를 요구시 체크)2MONEY ORDER  (금액변상)    S$       
 State nature and $ value of Work Order (in brief)        
3 AND DISBURSEMENTS                                             
Dated this     day of     201    

                                                                                                                                                                                __________________________

                                                                                                                                                                               SIGNATURE OF CLAIMANT

NAME:    
DESIGNATION:    
(If claiming as a company, affix Company Stamp)  

* Claim No.SCT/   201 

(* To be completed by SCT Registry

다음호에는 접수후 진행내용 및 지면이 허락한다면 하반기 부동산 마켓 동향에 대해 살펴보도록 하겠습니다.

항상 지속적인 성원과 의견을 주시는 독자 여러분께 다시한번 진심으로 감사의 말씀 드립니다.

저또한 미흡하나마 아는 범위안에서 여러분께 도움이 될 수 있도록 보다 정확한 정보를 발빠르고 쉽게 전달 드리도록 노력하겠습니다.

감사합니다.