Jun: 안녕하세요. 우선 바쁘신 와중에 시간을 내어서 인터뷰에 응해 주신데 대해 깊은 감사를 드립니다.
 우선 간략한 자신의 소개를 부탁드려도 될런지요?
JK: 네에. 안녕하세요.
저는 의료업에 종사하는 JK 입니다. 싱가포르에 2015년 부터 거주하기 시작해서 현재 4년 반 정도 체류 를 했습니다.

Jun: 네에. 주로 싱가폴에서 어떤 부동산에 어떻게 투자를 하고 계시며 앞으로 어떤 방향으로 투자를 하실 지 좀 더 말해 주실 수 있을까요?

JK: 네에. 저는 주로 산업부동산(Industrial Property)에 투자를 하고 있습니다. 
그 이유는 외국인신분으 로 구매가 가능하며 추가적인 세금이(Additional Buyer’s Stamp Duty) 없기 때문입니다. 또한 상대적으 로 거주 부동산과 비교했을때 높은 수익률과 은행의 대출이 쉬운 편입니다.

Jun: 아 네에. 그러시군요.
 그렇다면 싱가폴의 산업부동산에 투자를 하신 계기가 있으신지요?

JK: 평소에 business times 를 구독하고 있던 중 우연히 부동산 지면에 있던 광고를 보게되었습니다. 산업 부동산 매매에 관한 광고는데 외국인도 ABSD 없이 구매가 가능하다고 쓰여있어 관심을 가지게 되었습니 다. 이후 자세히 알아보니 거주용인 콘도보다 초기 투자비용이 적으며 월세 수익률은 더 높아서투자를 하게 되었습니다. 저는 비영주권자므로 높은 세금을 내면서까지 부동산에 투자하고 싶지않아 영주권 취득전까지는 기회가 없다고 생각했으나 산업부동산 마켓이 있다는 점을 알게되어 투자를 결심했습니다.

Jun: 흔히들 부동산 투자는 거액의 자산가나 여윳돈이 있는 분들에 해당이 된다고 생각하시는 분들이 많아서 혹 독자중이 괴리감을 느끼는 분이 계실까 걱정입니다.

JK: 네, 저도 그렇게 생각한적이 있어 충분히 이해가는 바입니다. Industrial property 인 경우 현재 외국인도 80프로까지 대출이 가능합니다. 만약 가격이 30만불인 부동산을 대출을 받아서 구매할 경우 약 $70,000~ $80,000 정도 있으면 구매가 가능합니다. 또한 공동투자로 구매 할경우 예를 들어 2명이 같이 구매할 경우 절반 가격이 $35,000~40,000에 구매가 가능합니다.

Jun: 투자에 있어 어떤부분을 가장 염두에 두시는지도 궁금합니다.

JK: 제가 투자를 할때  중점을 두는 5가지부분이 있습니다.

 1. 저평가된 부동산 구매

2. 성장 가능성이 있는 지역에 투자

3. 추가적으로 부가가치를 올릴수 있는 아이디어를 통해 부동산의 가치를 높임

4. 안정적이고 꾸준한 월세 수익이 가능한 점

5. 향후에 은행 재융자을 통해  Cashout 의 기회를 봄

Jun: 해외부동산에 비해 싱가폴 부동산 특히 산업부동산의 투자적매력은 무엇인지요?
 JK: 싱가포르는 도시국가이기 때문에 개발할수 있는 토지가 한정되어 있습니다 거기에 산업용 부동산으 로 쓸수 있는 공간은 더 제한되어 있습니다. 
따라서 현재 부동산의 공급량은 일정수로 제한 되어있는데 비해  수요가 더 많다고 생각이 듭니다. 
또한 좋은 위치나 상권에 있는 산업용 부동산을 구매한다면  공실률 리스크를 줄일수 있습니다.

Jun: 자세한 설명 감사드립니다.
 현재 산업부동산을 잘 모르시는 초보자분들께 첫 투자에 있어 유념할 사항에 대해 말해 주실 수 있을까 요?

JK: 제가 아직 전문가는 아니지만 제가 경험한 부분에서 말드리자면, 첫 부동산 투자시 무리하시지말고 실패하시더라도 괜찮은 정도의 budget 으로 시작하시기를 권유드립니다. 아주 작게 시작하시고 많이 배우시 는데 중점을 두시면 다음에 투자하실때는 훨씬 수월하게 하실것이라 생각이 듭니다. 또한 투자전에 꼭 부동산에 관련된 책을 여러권 읽으시고 기본 지식을 쌓으신 후 행동으로 옮기시면 훨씬 더 도움이 되시리라 믿습 니다.  

Jun: 많은 분들이 부동산 투자에 대해 뜻은 있고 정보는 있지만 선뜻 진행을 못하시는 부분들이 있습니다.
이를테면 향후 마켓의 불확실성, 정부의 지속적인 법규의 변화 그리고 은행대출규제 및 공식률등을 꼽을 수 가 있겠는데요.
 이 부분에 대해서는 어떤 조언을 주시겠습니까?
 JK: 우선 아시다시피 싱가폴에서 주거형부동산과는 달리 상업, 산업 부동산에는 한번도 법규상 규제가 없었 습니다. 아울러 글로벌마켓인 싱가폴의 특성상 외국인으로서 투자에는 산업부동산에 큰 매력이 있다고 생 각합니다.
은행대출 또한 좀 더 자세한 정보 및 조건을 확인하면 길이 열리고요.
 공실률에 대한 염려는 투자하는 부동산에 대한 Rentability(Rent+Ability)를 최우선 투자조건으로 삼고 진행을 한다면 문제가 없을듯 싶습니다.

Jun: 여태껏 투자하신 부동산 중 성공사례 혹은 실패사례에 대해 좀 더 이야기 해주실 수 있을까요?JK: 성공사례는 여러번의 임장을 통해 저평가된 물건을 구매할수 있었으며 이미 임대가 된 상태에서 구매를 하여 바로 월세를 받을 수 있었습니다. 물론 좋은 seller 와 Agent분을 만나 순조롭게 협상이 진행된 부분에서는 운이 많이 따랐다고 생각합니다.

Jun: 몇달전 한국에서 공장형아파트의 강풍을 몰고 책 “나는 아파트형공장으로 100억대 자산가가 되었다” 의 저자 도정국님을 싱가폴에서 만나신걸로 압니다.
 배경 및 자세한 이야기를 들려주실 수 있을런지요?

JK: 도정국님은 한국에서 우연히 비지니스 세미나 통해서 알게 되었습니다. 이미 한국에서도 부동산 고수이 신 분들은 틈새 시장인 아파트형 공장 (industrial property) 에 투자하고 계시는것으로 압니다. 도정국님 도 아파트형 공장 부동산을 통해 월세 수익을 얻고 계십니다. 경험담을 나누시기 위해 책도 출간하셨고 최근 잠깐 싱가폴에 출장을 오셔서 뵐수 있었습니다.

Jun: 투자에 있어서 롤모델이 있으신지요?
 있으시다면 어떤 점이 본받을만 하신지도 말해주시면 감사하겠습니다.

JK: 저의 롤모델은 부자아빠 가난한 아빠의 저자인 로버트 키요사키 입니다. 내가 돈을 벌기 위해서 일하는 것이 아닌 내가 일을 하지않아도 돈이 나를 위해 일하는 시스템이 있다는것을 알게되었습니다. 자본주의 사회의 룰을 알게 되었고 투자를 통해 자산을 늘리는 법을 배울 수 있었습니다.

Jun: 향후 투자방향을 공개해 주실수 있나요?

JK: 저의 목표는 shophouse 입니다. 월세수익과 시세차익을 모두 얻을수 있는 장점을 가진 부동산이라고 생각이 됩니다. 


Jun: 마지막으로 지금 이글을 읽고 계신 독자중 깊은 관심이 있는분께 한 말씀 해 주신다면요
 JK: 저는 개인적으로 Business Times 구독이 많이 도움이 되었습니다. 자그마한 관심에서 시작되었지만 매 일 싱가폴 부동산에 대한 소식을 접하면서 실제 구매까지 이루어질수 있었던것 같습니다. 습관처럼 평소에 관심을 기울이시고 가까운곳부터 투자처를 알아보시면 좋을것 같습니다. 


Jun: 귀한시간 내어주셔서 진솔하고 자세한 답변에 감사드립니다.
JK: 제가 전문가가 아니기 때문에 솔직히 인터뷰에 요청이 왔을때 도움드릴수 있을런지 망설습니다.
제가 아는 범위내에서 최대한 말씀을 드렸습니다. 
많이 부족하지만 끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.