이번호에는 외국인으로서 취득할 수 있는 Pass의 취득과정 및 그에 동반되는 부동산 계약에 관련해서 몇자 적도록 하겠습니다.

우선 한국 혹은 해외에서 싱가폴로 이주를 하기전에 부동산 계약과 관련 많은 문의가 있는 부분부터 시작하려 합니다.

  1. 한국에서 학교를 졸업하고 취업을 하려는데 일단 싱가폴로 와서 회사를 찾아보려 합니다.

집을 구하는 데 도움을 주실 수 있는지요?

의외로 많이 질문을 받는 부분입니다

이 경우 몇가지 가능한 방법을 소개합니다.

  1. Air B&B를 통해 거주할 곳을 찾는 법

많은 분들이 잘 모르시는 부분을 말씀드리면 우선

싱가폴의 거주가 가능한 PR, EP, DP, S Pass, Work Permit, Student Pass, LTVP외의 관광비자로 적법한 거주할 주택을 구하는 것은 허용이 안되어 있습니다.

따라서 현재까지 많은 분들이 찾으시는 온라인 Air B&B로 숙소를 구하는 경우가 많습니다.

그간 정부에서 여러가지 얘기가 나오고는 있지만 관련 법령이 없어 무리가 없는 부분입니다.

  • 기타 온라인상에서 방을 찾아서 계약을 하는 경우

Room Rental이라고 부르는 이 부분중 부동산 에이전트를 끼지않고 당사자간에 계약을 하는 경우가 대부분이며 종종 분쟁의 소지는 많지만 의외로 많은 분들이 사용하는 형태입니다.

당사자간의 계약이라도 필요한 서류는 정확히 숙지하여 추후에 발생할 수도 있는 분쟁의 소지를 줄이시길 바랍니다.

  • 홈스테이

b 보다는 분쟁의 소지가 훨씬 적은 방법이며 싱가폴 현지에 대해 필요한 정보를 단기간에 수집할 수 있는 좋은 방법이라고 말씀드릴 수 있겠습니다.

  • 서비스 아파트 (레지던스) 혹은 호텔

모든 절차가 합법이나 비용에서 부담스런 옵션중에 하나겠지요.

  • 부동산 구매후 거주

현실성이 떨어지지만 적법하며 가능한 옵션이라 적어봅니다.^^;

  • 아이가 싱가폴에서 공부를 하게 되어 엄마인 제가 함께 있으려 합니다.

집을 구하는데 어떻게 해야나요.

  1. 자녀가 학생비자(Student Pass)를 받게 되면 그 이후에 어머님의 LTVP (LONG TERM VISIT PASS)를 신청하실 수 있습니다.

또한 소요기간이 4~6주 걸립니다.

  • Pass를 받기 몇주전 IPA(IN PRINCIPLE APPROVAL) LETTER가 나오며 이때는 집주

인의 승인하에 계약이 가능합니다.

  • 은행에 따라 IPA LETTER로 통장개설이 가능할 수도 있고 PASS가 나와야 가능한 경우가 있으니 통장 개설전에 확인이 필요합니다.

이때 여권 원본 및 거주지 확인을 위한 부동산 계약시 Stamp Certification (E-Stamping)도 구비하고 은행에 방문하셔야 합니다.

  • 통장개설 및 부동산 계약외에 전기,수도,가스 신청 그리고 인터넷 및 케이블 티비 신청도 가능합니다.
  • 남편이 싱가폴로 발령이 나서 집을 알아보려 합니다.
  1. 남편분의 IPA를 우선 확인하세요.

EP(Employee Pass)와 DP(Dependent Pass)는 Student Pass나 LTVP와 달리 발행처가 ICA( Immigration & Checkpoints Authority of Singapore)가 아닌 MOM (Ministry Of Manpower)이며 ICA의 발행 시간보다 pass 발행소요시간이 좀 더 단축되는걸로 압니다.

 

b.    전기 수도 가스 신청을 온라인으로 할 수 있다는데 어떻게 하나요?

www.spgroup.com.sg tel: 6222-2333

대부분의 한국 부동산 에이전트분들은 부가서비스로 해 주신다고 들었습니다.

혹시 로컬에이전트를 통해 계약을 할 경우 직접 하셔야 할 경우에 참조하세요.

 

4.     HDB 렌탈을 계약하려는데 2년 계약이 안되고 거주자의 모든 구성원에 대해 관련 서류를 제출해야 된다고 하는데 맞나요?

 

a.     맞습니다. 한국인의 경우 HDB의 최장 계약기간은 18개월로 제약이 되어있으며 가족이거주를 하던 회사명의라 해도 모든 거주 예정자의 여권 및 pass 사본을 집주인에 제출하고 집주인이 HDB에 신고할 의무가 있습니다.

b.    또한 콘도의 경우로 집주인측에 여권 및 pass 사본을 제출하는 것 또한 의무입니다.

단지 콘도의 경우 HDB와 달리 각 가정의 구성원에 대해 집주인이 관리사무소에 사본을 제출할 의무가 없을 뿐입니다.

 

5.     Stamp Cert비용을 세입자가 내는것이 맞나요?

 

네에. 맞습니다. 비용에 대해서는 부동산 에이전트가 계산을 해 드릴겁니다.

비용은 (월세 X 거주월수) / 250 이며 부동산 회사에서 $5~7 의 Admin Fee가 추가될 수 있습니다.

 

 

6.     Maintenance Fee를 세입자가 내야 한다는데 맞나요?

 

일반적인 경우는 아닙니다. 관리비는 관리사무소에서 집주인에 청구되는 부분이니 집주인이 지불할 사항입니다.

 

7.     월세에 GST (7%)가 청구되어서 계약을 하는걸로 집주인 측에서 통보가 왔습니다.

부동산의 소유주가 회사인 경우 그렇게 청구되는 경우가 있습니다.

따라서 총액의 렌탈에 대해 정확한 금액을 알고 네고를 하시길 부탁드립니다.

 

8.     부동산 에이전트 비용에 GST가 청구되어 있습니다. 맞는건지요?

 

서비스를 제공하는 에이전트의 소속 회사가 GST등록이 된 회사라면 총 수수료의 7% GST를 지불하시는게 맞습니다.

 

그밖에 궁금한 사항은 제 이메일로 언제든 메일을 주시거나 카톡 아이디 erajun을 등록하셔서 실시간 무료 상담을 이용하시기 바랍니다.

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