8.        ​SERVICING OF AIR-CONDITIONERS (에어컨 서비스)

The Tenant shall take up a service contract with a reliable air-conditioning contractor to service and maintain the air conditioners once every three (3) months. Maintenance includes gas top-up and chemical cleaning, as and when necessary. Any repair for breakdown and replacement of worn parts due to fair wear and tear, shall be at the responsibility of the Landlord.  The Tenant shall furnish a copy of the service contract to the Landlord within three months after lease commencement and produce the last service receipt upon expiry of the lease.

**Landlord will do a gas top-up and chemical cleaning (if necessary) prior to the commencement of the lease.

#세입자는 (에어컨 사용여부와 상관 없이) 계약 기간 동안, 매 분기별(3개월)로 에어컨서비스를 받고, 영수증을 모두 보관하여야 합니다. 간혹 주인쪽에서 에어컨 서비스 계약서를 별도로 요구하는 경우도 있습니다.

에어컨 서비스에는 가스충전과 화학세척(Chemical Cleaning)도 포함되며, 이 외의 수리나 교체가 필요한 경우 집주인의 비용으로 처리를 합니다.

집주인의 요구 시 세입자는 영수증 제출의 의무가 있습니다.

**집주인은 세입자 입주 전에 필요하다면 가스 충전 및 화학세척(Chemical Cleaning)을 선행하여야 합니다.

#이 부분의 많은 분들이 간과하여 가끔 집주인과 분쟁이 생기는 부분입니다.

계약주체(세입자)가 회사인 경우 일부 회사는 에어컨 청소조항을 집주인의 의무조항으로 넣기도 합니다만, 이런 경우는 흔하지 않습니다. 대부분의 계약서에는 세입자의 의무조항에 들어갑니다.

또한 필요에 따라 에어컨 서비스는 세입자가 3개월마다 하며 가스충전이나 비용이 많이 들어가는 화학세척(Chemical Cleaning) 또한 세입자의 의무조항에 해당됩니다.

마지막으로 에어컨 청소와 관련하여 서비스를 받으시고 영수증 보관을 하신다면, 그 외 에어컨 수리관련 사항에 대해서는 아래 Minor Repair Clause와 무관하게 100% 집주인에 수리, 교체 및 비용지불을 요구하게 되어 있습니다.

(이 부분은 실제로 많은 세입자 분들께서 에어컨 수리교체에도 $150~200의 수리비를 지불하신 경우가 있다고 들어서 노파심에 다시 정확한 정보를 올려드립니다.) 고�z_��=*