FOREST CITY의 모든것

“두바이가 사막위에 도시를 건설했다면 우리는 바다위에 도시를 건설하겠다.”

중국 거부 “양궈창” 회장은 한화 47조를 투자해서 싱가폴에서 2km떨어진 말레이시아 해상에 삼림도시를 조성한다는 프로젝트를 공개하였습니다.

이 해상 삼림도시는 말레이시아 남부 이스칸다 특구 싱가폴 바로옆에 인공섬을 만들게 됩니다.

20년 공사 계획으로 진행되는 Forest City는 2015년부터 공사가 시작된 이 프로젝트는 2035년에 완공예정으로 진행중입니다.

총 4개의 인공섬을 연결해 마카오의 절반 규모인 13.863km2 의 해상도시로 조성된 이곳은 면세구역으로 투자기업은 세금면제 혜택을 누릴수 있게 됩니다.

포레스트 시티는 아래의 4개의 테마섬으로 총3,425 에이커로 구성되어 있습니다.

  • Island 1: 979 acres (High Tech Industrial Zone)
  • Island 2: 1,896 acres (Central Business District and Tourism Zone)
  • Island 3: 405 acres (Financial and Economic Districts)
  • Island 4: 145 acres (Conference and Forum Zone)
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개발사 Country Garden은 1992년 중국 광동지역에서 출발한 건설회사로 현재 세계 300대 기업에 포함이 되어 있으며 연매출 40조  그리고 순자산 192조 규모의 회사입니다.

A large building

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Forest City

작년 2018년 8월에 문을 연 160년 전통을 자랑하는 미국 미네소타주의 Shattuck-Saint Mary’s International School은 유치원에서 고등학교과정까지 수업을 진행중입니다.A large white building

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A group of people standing in front of a building

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인공섬 Forest City에서 차로 15분 (7km)정도 북쪽으로 이동을 하면 Forest City Golf Resort가 나옵니다.

A close up of a resort

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최근 개방된 18홀을 포함 총 36홀로 되어있는 골프코스와 호텔 그리고 빌라동이 어우러져 있습니다.

현재 Phase 1과 2 각 10,000새대는 분양이 완료되었으며 현재는 Phase 3가 분양중에 있습니다.

가장 작은 사이즈는 517sqft(14.6평형)에서 시작하며 분양가는 1억9천에서 시작합니다.

또한 취득세(3%) 및 주세(2%)는 개발사에서 부담하며 추가 8%를 포함 총 13% 할인이 적용되며 총 금액의 55%납입후 입주후 3년안에 나머지 금액을 단계별로 지급하는 Package부터 2개월안에 일시불로 구매시 추가 5~8%의 할인이 적용되는 등 바이어의 상황에 맞게 추가 할인이 다양하게 적용되고 있는 중입니다.

또한 각 단지별로 22개의 상가동과 센테니얼 타워의 상가동은 임대분양 중입니다.

우선권은 입주민 우선으로 진행중이라 영업을 위해 아파트를 구매하시는 분들도 다수인 실정입니다.

A tall building in a city

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A tall building in a city

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A store inside of a building

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A large empty room

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최근에 말레이시아가 이민의 주요국으로 이슈가 된 것은

이민제도가 없는 말레이시아에 외국인이 일정 요건을 만족하면

자유스럽게 안정적으로 체류할 수 있는

외국인들에게 특별히 제공되는 최대 10년 장기 체류 비자 프로그램인

말레이시아 마이 세컨드 홈 프로그램 Malaysia My Second Home(MM2H) program 이 있기 때문입니다.

A close up of a sign

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말레이시아 MM2H 공식포털

만 21세 이상 신청이 가능하고, 인종, 종교, 성별 상관없이

자신의 배우자와 21세 미만 미혼 자녀 동반이 가능합니다.

MM2H 비자는 10년 거주비자로 사실상 영주 거주가 가능하고,

외국인의 경우 토지와 주택을 완전히 소유할 수 있으며 다양한 세제혜택도 받을 수 있습니다.

MM2H 비자와 돈만 있으면 부동산 구입이 가능한 것이죠.

말레이시아 이민은 나이, 학력, 전공, 경력, 영어 등과 무관하며

재정적인 조건만 만족하면 되므로 비자 취득 기간이 짧고 절차가 까다롭지 않은 것이 큰 장점입니다.

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MM2H 비자 취득자의 경우

‘영주권, 시민권, 비이민 투자비자, 은퇴 비자를 취득하려는 자’로 분류되어

지정거래외국환은행을 통해 해외이주비 명목으로 말레이시아로의 자금을 반출할 수 있는데요.

국내 재산을 국외로 반출하고자 하는 경우(세대별 10만 달러 이상)

외국환거래규정 및 관련 지침 등에 의해 관할 세무서장으로부터

해당 재산에 대한 자금 출처 확인을 받아야 가능합니다.

말레이시아는 동남아시아에서 경제 순위 2위를 달릴 만큼 성장 속도가 빠른 나라로

이슬람교가 국교이지만 다양한 인종이 모여살고 있으며, 종교의 자유가 보장되는 나라입니다.

외국인에 대한 부정적인 시각이 없고 한국인에 대한 호감도가 높은 나라인데다가

영어권 국가임에도 이민자에 대한 차별이나 위화감이 없어 적응하기 쉽다고 합니다.

치안이나 정치적인 안정성이 높고 인건비가 저렴하여 낮은 생활물가로 수준 높은 생활을 누릴 수가 있고요.

골프장과 수영장을 두루 갖춘 저택에서 도우미의 도움을 받으며 생활할 수 있다는 점 때문에

은퇴 이민자들에게 인기가 높지요.

또한 세제혜택, 높은 예금이자, 부동산 투자처로도 적합한 곳입니다.

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아시아 국가 중 가장 쾌적하고 맑은 공기를 가진 나라로

한국에서 가장 큰 문제가 되고 있는 미세먼지 걱정이 없는 나라이지요.

영어, 중국어를 모두 접할 수 있는 교육 환경은 말레이시아 이민의 인기 요인입니다.

더구나 사회 자체가 다민족화되어 있어 외국인에 대한 배타성이 적다는 것 또한 장점이라 할 수 있습니다.

하지만 한국에서 하는 것처럼 살려면 결코 물가가 저렴하지만은 않습니다.

자동차 값 등은 상대적으로 비싸고 이슬람 문화권이므로 새로운 환경에 적응해야 하며

1년 내내 더운 날씨도 단점이라면 단점이겠지요.

MM2H 비자 취득 기간은 약 5~8개월이 소요되는데,

최근 4~60대 중산층 중심으로 빠르게 확산되고 있는 GRAY 이민은

말레이시아에서 현지인처럼 생활하면서 남은 인생을 즐기려는 새로운 삶의 형태이기도 합니다.

A screenshot of a cell phone

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말레이시아 세컨드 홈 프로그램 승인통계 – 2002~2018

발급 조건은

50세 미만의 경우 유동자산이 약 1억 4천만 원 이상, 월 소득 약 300만 원 이상,

50세 이상인 경우는 유동자산 약 1억 원 월 소득 300만 원 이상임을 증명해야만 합니다.

또한 이민 승인을 받게 되면 6개월 이내에 말레이시아 은행에 일정 금액을 예치해야 하는데,

예치 1년 후 교육비나 주택 매입비 명목으로 최대 절반까지는 인출이 가능합니다.

말레이시아 은행에 예치함으로써 투자를 하기도 하는데 이자 소득세는 없고 연 약 3%의 이자를 적용받습니다.

말레이시아는 영연방 국가로 대부분이 영국식 커리큘럼을 채택하고 있고

각 나라별 국제 학교가 있어 영어, 중국어, 스페인어 등 다양한 제2외국어 학습의 장이 열리는 곳입니다.

많은 부모들이 자녀를 유학시키고 영어 어학연수와 이민을 결정하는 큰 이유이기도 합니다.

영어는 말레이시아 역사의 일부였기에 아직까지도 말레이시아의 미래에까지 깊숙이 침투하고 있습니다.

말레이시아가 선택한 말레이어 지키기와 영어 강화 방침은 어쩌면 그들의 가장 현명한 언어정책이 아닐런지요.

A group of people posing for a photo

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말레이시아가 이민자에게 관대한 것처럼 느껴질 수 있지만

원칙적으로 이민제도가 없으므로 시민권을 얻기 위해서는 10년~12년 거주하고

동시에 이민국의 까다로운 심사도 통과해야 합니다.

이중국적 취득이 안되는 등 만만하지만은 않습니다.

이상은 MM2H의 모든정보에 대해 알아보았습니다.

마지막으로 현재 분양중인 다양한 분양물건에 대해 정리한 도표는 아래와 같습니다.

싱가폴에서 차량을 어렌지하여 방문을 하실 수 있으니 궁금하신 부분에 대해 혹은 방문계획이 있는 분들께서는 문의를 바랍니다.

감사합니다.

A screenshot of a cell phone

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