부동산 판매자의 인지세 (Seller’s Stamp Duty) 구매자의 채무비율(Total Debt Servicing Ratio) 대한 완화조치

싱가폴 재정부와 국립 개발부는  2017년 3월 10일 발표로 2017년 3월11일부터 시행으로 판매자의 인지세(Seller’s Stamp Duty)와 총 채무 비율(Total Debt Servicing Ratio) 의 틀에 변화를 줄 것이며 현재의 추가 구매자의 인지세(Additional Buyer’s Stamp Duty)와  부동산 가치에 따른 대출제한(Loan To Value)에 대한 정책은 유지할 것이라고 하였습니다..

 
현재 의 판매자의 인지세(SSD)는 구매 후 4년안에 매매를 한다면 매매가의16% 에서 1년에  4%를 가감되는 형식으로 판매자가 세금으로 내게 되며 이 조치 2011년 1월 도입되었으며 4년 간의 부동산 매매량이 크게 감소하는 효과를 발휘했습니다..

정부는 이번 조치에 따라 지금 현행 4년에서 3년으로 판매자의 인지세(SSD)를 부과하는 것으로 4% 인하하는 것입니다.  다시 말하면 SSD 기간은 4년에서 3년으로 변경되며 판매금액의 최대16%에서 12%로 하향될 것입니다.

동시에, 총채무비율(Total Debt Servicing Ratio)은 더이상 50% 이하에 적용을 받지 않을 것이며 이것은 부동산을 소유하고 있는 채무자들에게 자금의 유용성을 줄 수 있으며 또한 채무자들이 은퇴 후 그들의 자산을 현금화 해야 하는 TDSR에 유연성을 가미할 수 있을 것입니다.

조만간 부동산 경기의 활성화를 암시하는 발표라고 할 수 있겠습니다.

아래는 그간의 3월 10일전 정부발표를 정리한 도표입니다.

(크게 확대해서 깨알 글씨가 보일 수 있도록 부탁드립니다.)

2017년 3월 11일자 발표의 3가지 사항 원문은 아래와 같습니다.

  1. Seller Stamp Duty (SSD) reduced by 4% for each tier. With this change, SSD will only apply to properties sold within 3 years of purchase, down from 4 years previously.
  • TDSR will not apply to mortgage equity withdrawal loans with Loan-to-Value (LTV) ratio equal or below 50%.

  • 3. Introduced Additional Conveyance Duties (ACD) for Property Holding Equity (PHE). ACD plugs a loophole which exempted companies from paying ABSD and BSD in the past. A PHE is a company whose primary (i.e., > 50%) tangible assets are Singapore residential properties.

아울러 많은 분들이 문의를 하시는 은행 금리에 대해 몇자 적으려 합니다.

은행금리에 대해 저는 전문가가 아님으로 일반적인 정보밖에 드릴 수 없음을 양해 드립니다.

우선 미국의 금리 인상 발표는 싱가폴의 금리인상에 영향을 줄 것이라고 말씀 드릴 수 있겠습니다.

현재는 Housing Loan의 은행 금리가 2% 미만대이지만 불과 10년전에는 3.5%이상이었습니다.또한 올해 말까지는 부동산 가격은 작년과 비슷한 정도로 소폭 하락이 예상됩니다.